Emprender en nuestro país en los tiempos que corren es algo casi heroico, teniendo en cuenta la situación laboral desfavorable que desde hace años vivimos. Parece que la situación está mejorando un poco en los últimos tiempos, pero aun así,
el apoyo de los estamentos públicos no es demasiado importante y muchos jóvenes con ganas y buenas ideas tienen miedo a emprender, tienen miedo a jugárselo todo a un negocio que puede salirles bien o mal… Es complicado acertar con todo, con la idea, con las necesidades, con el lugar…
Por eso alquilar un local comercial no es tan sencillo como pueda parecer al principio.
Si estás o has estado en esa situación sabrás lo frustrante que es no encontrar el sitio perfecto para tu negocio. Y es que
son muchas las cosas que debemos tener en cuenta a la hora de ubicar nuestro negocio en una u otra zona de la ciudad, en un local más grande o más pequeño… Nosotros queremos guiarte en este artículo para ayudar a encontrar el local comercial perfecto para tu negocio y que al menos esa parte no te traiga tantos quebraderos de cabeza.
¿Qué tipo de local necesitas?
Evidentemente,
lo primero que hemos de tener en cuenta es el tipo de negocio que vamos a tener, porque como comprenderás no es lo mismo poner una tienda de aparatos electrónicos que un bazar, ni tampoco es igual una peluquería que un bar.
Necesitaremos un local específico para nuestro negocio, y para saber perfectamente cuales son las cualidades necesarias de dicho local, nada mejor que acudir a uno que ya esté abierto, para tomarlo como ejemplo, al menos en las cosas que no pueden faltar. Hemos de tener en consideración estos conceptos imprescindibles.
Tamaño del local
Es seguramente el componente más importante, porque dependiendo del tamaño podremos adaptar el local a nuestro negocio de una forma u otra. Si tenemos negocios sencillos, como pequeñas tiendas o sitios donde ofrecemos servicios, oficinas y demás, nos bastará con cualquier local pequeño o mediano, de unos 40 o 50 m2, para poner un pequeño mostrador o un par de mesas y que el público que llegue no se sienta demasiado apretado.
Distinto es si necesitamos más espacio, para una tienda más grande, como un supermercado o un bar, aunque en este último caso los tamaños varían muchísimo entre un sitio y otro.
Fisonomía del local
En su mayoría,
los locales comerciales suelen ser rectangulares, como la mayoría de las casas, y dependiendo del negocio que vayamos a poner nos ajustaremos de una u otra forma a la fiosonomía del propio local. Sin embargo, también existe la posibilidad de que el sitio sea especial, por tener una barra ya construida (algo muy común en los bares) o
poseer un espacio aparte del que se muestra al público, para almacén y demás, algo también muy típico en las tiendas donde hay que guardar parte de lo que se vende.
Locales especiales para negocios especiales
Si queremos montar un taller, por ejemplo, no podremos tenerlo en cualquier local de oficinas, como es obvio. Ese tipo de negocios especiales, donde la mano de obra es muy importante,
suelen ubicarse en grandes naves, donde el espacio es mucho mayor, para permitir a los trabajadores desarrollar sus esfuerzos sin limitaciones de espacio. De la misma manera podemos pensar en un supermercado o un gran bazar, que necesitará de un terreno mucho mayor para congregar todos los artículos que deseamos vender.
Son negocios especiales, que requieren de locales especiales para poder sacarles todo el rendimiento posible.
La localización, un elemento clave
Hemos querido dedicar un apartado entero a
la localización de nuestro local comercial porque es sin duda el elemento más crucial para el éxito de nuestro negocio. Si es cierto que podemos conseguir triunfar con un local que esté alejado de todo, pero
será más fácil si estamos “al paso”, cerca del centro, de donde se mueve toda la actividad, o si abrimos una papelería en esa zona donde la más cercana está a quince minutos. La localización de nuestro negocio es un factor importantísimo para el éxito del mismo, por eso
debemos centrarnos primero en buscar la zona más adecuada para nuestro negocio, y luego en buscar en esa zona los mejores locales.
En el caso de la papelería como ejemplo paradigmático,
podemos buscar un lugar cercano a colegios o universidades, para atraer a todo ese público, que es el que nos interesa. También hemos de tener en cuenta la cantidad de competidores que podemos tener cerca. Y es que seguramente no seas el primero que ha pensado abrir un negocio de ese tipo en esa zona, y
cuanto más al centro estés, más competidores tendrás cerca, por pura lógica. Si tienes una buena forma de plantarles cara, el éxito de tu negocio está asegurado.
El presupuesto no es solo para el alquiler
Debemos tener en cuenta no solo el precio del alquiler mensual del local que vayamos a contratar, sino también los posibles gastos que suponga reformarlo, si es que podemos hacerlo por contrato, o los suministros que gastaremos en ese local. Pensar que todo el presupuesto mensual que tenemos es para el alquiler nos hará
quedarnos muchas veces a dos velas por no haber calculado bien las necesidades y los gastos que supone tener un local en esa zona determinada de la ciudad. Están los suministros, las facturas, las tasas municipales…
Si hemos sido listos y tenemos ya preparado un plan de emprendimiento con todo lo necesario para sacar adelante nuestro negocio,
no nos costará demasiado calcular el presupuesto que necesitamos cada mes en lo que a este tipo de gastos se refiere. Debemos ser un poco más inflexibles en el precio del alquiler y sopesar mucho si nos conviene pagar menos por un local más pequeño y escondido, o
hacer el esfuerzo y apostar por un local más amplio y en una zona mejor, donde el negocio pueda prosperar mucho más.
No descuides el contrato de arrendamiento
Como cualquier alquiler, el de un local comercial exige también un
contrato pormenorizado entre las dos partes, el que alquila y el alquilado, solo que en este tipo de casos hay determinadas clausulas especiales que hemos de tener en cuenta. No firmaremos nada que no haya leído antes un abogado, como con cualquier contrato, y
estaremos especialmente atentos a la letra pequeña sobre la fianza, por ejemplo, que suele ser uno de los puntos más conflictivos entre ambas partes. También es importante tener muy claro el tiempo de arrendamiento del local, algo que no deberíamos alargar demasiado.
Por ejemplo,
en ningún caso deberíamos alquilar un local por más de dos años, incluso cuando nos parezca perfecto y una auténtica ganga. Nunca sabemos cómo puede marchar el negocio, o si habrá opciones de llevarlo a otro sitio incluso mejor. De hecho,
lo ideal es ir actualizando nuestro alquiler año tras año. Es cierto que esto permite al arrendador poder revisar también el precio al alza, pero eso significará que queremos quedarnos allí y estamos a gusto en un local que nos está trayendo mucho negocio.
Apuntar a alquileres más largos es innecesario y puede crear muchos problemas.
Dónde encontrar el local perfecto
Partiendo de la base de que
seguramente queramos colocar el negocio en un barrio cercano a donde vivimos, o al menos, en uno que conocemos bien,
no nos costará demasiado conocer los locales comerciales que mejor se adaptan a nuestras necesidades dándonos un paseo por la zona y comprobando los carteles de Se Alquila, o aquellos sitios en donde antes había un negocio de nuestro tipo y ahora está cerrado.
Es una de las formas más efectivas de encontrar nuestro local ideal porque además así lo podemos ver sobre el terreno y en el mismo momento, pero hay otras formas.
Inmobiliarias
Está claro que
las empresas inmobiliarias son las que manejan un mayor stock de locales, tanto para casas como para locales comerciales. De ahí que acudir a ellas pueda ser una buena idea si no encontramos exactamente lo que buscamos, o simplemente, si queremos aprovechar mejor el tiempo y no dar tantas vueltas por nuestra cuenta.
El estar con una inmobiliaria de este tipo como intermediaria entre nosotros y el arrendador supone también un lazo de seguridad para que todo vaya por los cauces legales y no nos encontremos luego con desagradables sorpresas.
Anuncios en Internet
La red se ha convertido en estos últimos años en un sitio perfecto donde encontrar un local comercial que nos guste, ya que la mayoría de arrendadores los publicitan por aquí, incluso las propias inmobiliarias reseñadas anteriormente.
En los portales de anuncios podemos encontrar un montón de referencias en cualquier ciudad, con locales que incluso están más escondidos o no sabías que se alquilaban, por estar solo disponibles online. Dar un buen repaso a estas plataformas es indispensable para encontrar justo el sitio que buscamos, el local donde nuestro negocio prosperará de la mejor manera posible, siempre que tengamos en cuenta todo lo anterior.