Todos queremos
encontrar el lugar perfecto para vivir, para crear nuestra familia, o para independizarnos de una vez por todas de nuestros padres y disponer de un lugar que podamos considerar nuestro. En nuestro país, la mayoría de jóvenes no pueden casi ni soñar con
adquirir una vivienda en propiedad, por culpa de la precariedad laboral que existe y los altos precios que de nuevo están volviendo a imponerse en el
mercado inmobiliario, después de los años de crisis por la explosión de la burbuja.
Eso no nos deja otra opción que
buscar un buen alquiler que se ajuste a lo que ganamos al mes. Para muchos, eso de alquilar es una pérdida de dinero, puesto que es una cantidad que luego no te hace obtener la vivienda, al contrario que una hipoteca. Sin embargo, para muchos es la
única alternativa, ya que no saben cómo estarán de aquí a cinco, diez o veinte años, económicamente hablando. Sea para alquilar o para comprar, lo cierto es que
Internet se ha convertido, una vez más, en el lugar al que todo el mundo acude para encontrar esas gangas y chollos que parecen leyendas urbanas, pero que existen… si se sabe dónde buscarlos.
¿Todos los pisos están en Internet?
Cuando
buscamos un piso o una casa para comprar o alquilar, lo más cómodo es acudir a lo que tenemos más cerca: Internet. Hoy en día, buena parte del stock de pisos y casas en venta están en la red, ya que son las propias empresas inmobiliarias las que los colocan allí, sabiendo que
mucha gente llegará a ellos a través de estas plataformas, ya sean portales de anuncios clasificados generales, o portales específicos sobre este tipo de alquileres y compras. Es un grandísimo escaparate al que cualquier puede acceder desde su propia casa.
Sin embargo, es cierto que en otras ocasiones, ya sean por casas particulares o por puro interés de las inmobiliarias, poseen
otras viviendas en stock que no están representadas en esos anuncios, y uno solo puede conocerlas cuando va directamente a la inmobiliaria de turno, o incluso cuando pasea por la calle y encuentra el típico cartel de Se Alquila con un número de teléfono.
En Internet podremos encontrar la mayor parte del stock real, pero también hay vida más allá de la red, por lo que conviene estar pendiente de esas otras viviendas, porque tal vez encontremos el sitio perfecto para nosotros entre ellas.
Qué es lo que debemos tener en cuenta cuando buscamos piso
Como con cualquier otra compra que realicemos,
estar seguros de lo que estamos buscando es muy importante a la hora de encontrarlo. Parece una perogrullada, pero hay mucha gente que simplemente sale a “mirar”, sin saber exactamente lo que necesita. Si buscamos un piso con dos habitaciones, no debemos dejarnos avasallar por otros más grandes, o más pequeños. Si lo buscamos en tal zona y no en otra, deberemos
eliminar de la lista todos los que no entren en esos límites. Por suerte, la mayoría de portales de anuncios cuentan con unos filtros muy útiles que nos ayudarán a afinar la búsqueda al máximo.
¿Cuántas habitaciones necesitamos?Dependiendo de nuestra situación actual y también futura, especialmente si estamos buscando comprar y no alquilar, el
número de habitaciones que necesitaremos en nuestra vivienda variará. Si nos vamos a vivir solos tal vez tengamos suficiente con una sola habitación para dormir en ella. Si
buscamos algo más amplio, seguramente dos o tres sea lo perfecto, sobre todo si nos vamos con niños o tenemos previsto tenerlos a corto-medio plazo. A la hora de alquilar, obviamente, esto no es tan importante porque siempre podremos cambiar de casa según lo que necesitemos en ese momento. Es seguramente
el filtro más importante, porque se trata de espacio.
Las fotografías, importantes pero no decisivas
Como seguramente no tengamos la opción de ir visitando piso por piso de los que encontremos por la red, lo mejor es
ir haciendo una criba. Y seamos sinceros, en este tema, como a la hora de comprar ropa, somos totalmente superficiales. Queremos el piso perfecto, que se asemeje más o menos a nuestro estilo (o totalmente vacío, para poder decorarlo a nuestro gusto, si es la intención).
No debemos dejarnos llevar por las fotos, aunque supongan la mejor prueba hasta ese momento de la realidad que nos ofrece esa vivienda. Unas buenas fotos retocadas hacen mucho por
ocultar los posibles fallos que pueda tener el piso.
El precio, factor determinante
Obviamente,
el primer filtro que seguramente debamos colocar en nuestras búsquedas es el del precio, puesto que será el que delimite el tipo de vivienda al que podemos aspirar. Y es que, siendo sinceros, todos querríamos contar con una vivienda enorme con muchas habitaciones, varios cuartos de baño, piscina en el jardín trasero… Pero
hay que ajustarse a la realidad. En caso de contar con más de un sueldo en casa, será más sencillo poder alquilar cualquier vivienda ya que tendremos dos fuentes de ingresos. Si lo alquilamos solos debemos tener un
importante colchón de dinero ahorrado, para hacer frente a cualquier gasto que pueda aparecer. Si la casa es perfecta para nosotros, podemos arriesgar un poco más, pero lo mejor es fijarse un límite y no pasar de ahí por ninguna circunstancia,
adaptándonos a lo que haya por ese precio.
¿Profesionales o particulares?
Otra de las decisiones que debemos tomar a la hora de encontrar la casa perfecta para nosotros es
elegir entre una que esté a cargo de una inmobiliaria o algún agente profesional, o simplemente, tratar con otro particular que haya decidido alquilar o vender sin intermediarios de por medio. Cada opción tiene sus ventajas y desventajas, como veremos a continuación.
La confianza de los profesionales
Los
agentes inmobiliarios llevan normalmente muchos años en este negocio, para bien y para mal. Saben cómo vender o alquilar cualquier casa con un poco de maña, ganándose al cliente, por lo que hay que estar muy atentos con ellos. Eso sí, también
será un seguro en caso de que cualquier cosa vaya mal durante el alquiler. Normalmente, las agencias suelen cobrar una comisión por el mismo, que suele rondar entre el 10% del alquiler total pactado (un año de alquiler es lo típico en los contratos) o un mes completo de alquiler. Esto puede ser peliagudo para aquellos que vayan algo justos de dinero y se vean en la tesitura de tener que abonar no solo los meses de alquiler, sino también esa
cuota a la agencia, aunque solo será al firmar el contrato. En definitiva, son algo más caros, pero los profesionales aseguran seriedad y legalidad en todo el proceso.
Tratar directamente con el dueño de la vivienda
Aunque son menos comunes, también podemos encontrar anuncios en la web donde el
anunciante del piso a alquilar sea el propio dueño del mismo, que ha querido no meter a agencias ni intermediarios por medio. Todo se podrá llevar de la manera más legal siempre que haya contratos de por medio, y no debemos tener problemas siempre que tengamos una
buena relación con el propio casero. En lugar de la comisión, lo más probable es que nos pida uno o dos meses de fianza, que nos serán devueltos si la casa sigue en perfecto estado cuando la dejemos. Es bueno tenerlo todo en cuenta, hacer fotos e incluso vídeos, si es necesario, para no tener problemas con ese tema de la fianza.
Nos ahorraremos algo de dinero en comisiones, pero es cierto que quedamos algo más desprovistos de la seguridad que te da el tener a un profesional al lado.
Consejos útiles a la hora de conseguir el piso de tus sueños
El piso perfecto existe, solo tienes que tener paciencia para encontrarlo, y siguiendo estos consejos será mucho más sencillo:
- No parecer desesperado a la hora de contactar con el agente o el dueño del piso. Mostrar interés, pero demostrar también que es solo una de tus opciones.
- Si te gusta de verdad el piso y entra dentro de lo que esperabas pagar, no remolonees intentando conseguir descuentos en el alquiler que probablemente no lleguen. Simplemente lánzate si estás seguro y no esperes a que te lo quiten.
- Tener abiertas siempre varias opciones que puedan ser interesantes, no solo por si alguna te falla, sino también para demostrar a los demás agentes inmobiliarios que te lo estás pensando de verdad. A veces eso ayuda a que se estiren un poco más con mejores condiciones.
- Lee muy bien el contrato antes de firmarlo y analiza también la letra pequeña, especialmente en lo referido a la duración del mismo, y a lo que deberías pagar si abandonas el piso antes de que el contrato se termine.
- Tener en cuenta no solo el piso, sino también la zona en la que se encuentre, si es tranquila o más problemática, más o menos ruidosa, si cuenta con transporte público cercano, si está próxima a tu lugar de trabajo o estudio… La localización es importantísima en cualquier piso.
