A partir del año 2013, el alquiler de viviendas en España se ha disparado. El largo período en el que las entidades bancarias cerraron la mano a millones de personas provocó que a la hora de cambiar de domicilio
cada vez fueran más las personas que optasen por marcharse a una vivienda de alquiler, en lugar de hacer lo propio con una vivienda de propiedad.
Pese a que en estos últimos dos años esta tendencia se ha equilibrado,
el mercado de alquiler de vivienda sigue siendo hoy en día uno de los que mueven el motor inmobiliario en nuestro país. Las ventajas por las que alquilar una casa en lugar de comprarla son muchas.
En primer lugar porque los inquilinos
no se ven obligados a pagar casi de por vida la vivienda en la que se encuentran. Este hecho provoca que en situaciones de estabilidad económica se pueda optar a una casa más céntrica o más amplia y por tanto en la que se pague un precio mayor, mientras que cuando lleguen las "vacas flacas" bastará con hacer las maletas y mudarnos a un lugar más acorde a nuestras nuevas posibilidad económicas.
Otra de las ventajas de irse de alquiler reside en el hecho de que
si tenemos problemas con cualquier vecino o la zona en la que vivimos ya no es de nuestro agrado, no tenemos que vernos obligados a vivir en ella hasta que la vendamos, sino que podremos hacerlo en cualquier momento.
Ahorrarnos una gran cantidad de impuestos y créditos bancarios también son elementos que cada vez marcan más la diferencia a la hora de decidir entre comprar y alquilar. Sin embargo, para cumplir con nuestro objetivo, debemos tener en cuenta otros muchos detalles tales como, dónde encontrar casas de alquiler, cómo alquilar un piso sin nómina o decidir entre alquilar una vivienda amueblada o una sin amueblar. En este artículo trataremos de resolverte todas estas cuestiones.
¿Cómo buscar casas en alquiler?
Hoy en día, encontrar una casa de alquiler resulta una tarea mucho más sencilla que hace unos años. A donde quiera que mires encuentras carteles en los que pone "se alquila" y si te pasas por cualquier agencia inmobiliaria encontrarás un catálogo muy, muy grande de casas que poder alquilar.
Con la aparición de internet el listado no ha dejado de aumentar y, en cuestión de pocos segundos puedes encontrar miles de casas en alquiler que pueden ser de tu interés. Por ello, el principal problema que tienen aquellas personas que desean alquilar una casa es, básicamente encontrar la manera en la que empezar, esquivando todas aquellas opciones que no encajen con lo que este está buscando y acabar decidiéndose por una vivienda que tenga una buena relación calidad-precio.
No obstante, pese a que la tarea se ha simplificado mucho con respecto a hace unos años atrás, sigue siendo muy importante analizar primero qué es lo que se quiere antes de proceder en este sentido. Así pues, si tenemos claro la zona concreta en la que deseamos alquilar nuestro piso, sería bastante interesante que diésemos una vuelta nosotros mismos por dicha zona apuntando todos aquellos números que aparezcan en los carteles de Se alquila.
Con esto conseguiríamos dos cosas, por un lado encontrar ofertas únicas que habrán sido pasadas por alto por otras muchas personas y, por el otro, tener la posibilidad de llegar a un acuerdo directo con el propietario sin pasar por intermediarios, con el ahorro en comisiones que eso supone.
El mundo inmobliario es un mundo ciertamente complicado y, las personas que trabajan en él lo hacen generalmente a comisión, por lo que por mucho que tú les indiques que deseas alquilar en una zona concreta, éstos tratarán de que les alquiles o les compres otros inmuebles de otras zonas a los que no consiguen darle salida. Por ello, aunque acudir a ayuda profesional es ideal en muchos casos, en otros no suele ser lo que más nos convenga.
Por ello, al margen de lo expuesto anteriormente, lo mejor que podemos hacer para alquilar un piso que sea de nuestro agrado, es buscar dicho inmueble en base a nuestras preferencias en páginas webs especializadas o portales de anuncios clasificados y, posteriormente, ponernos en contacto con la persona que lo alquile para que nos enseñe ese piso en concreto y no otros que pueda tener (en caso de pertenecer a una inmobiliaria).
Otra excelente manera de buscar nuestra futura vivienda sin muchas complicaciones es accediendo a la sección de clasificados de los periódicos, en donde es común encontrar pisos en alquiler que no se hayan publicado también en la red. Siempre pueden leerse de manera gratuita en las bibliotecas públicas o simplemente se puede acceder a los clasificados del periódico en línea solo buscando la página web del mismo.
¿Cómo encontrar casa en alquiler, a buen precio?
Encontrar una casa en alquiler a buen precio se está haciendo cada vez más difícil debido a que hoy en día la mayoría de las personas prefieren alquilar antes que comprar. Lo mejor que una persona puede hacer para encontrar una casa a buen precio es navegar por la red. Hay muchas páginas que ofrecen plataformas de comparación, donde se puede filtrar de acuerdo al presupuesto que se tenga.
No obstante, tampoco hay que desechar alternativas tradicionales como las de decirles a tus amigos y familiares que se está buscando una vivienda en alquiler. En muchas ocasiones es posible encontrar una buena oportunidad gracias a la poderosa herramienta del “boca a boca”.
En ocasiones, la mejor forma de encontrar una casa en alquiler a buen precio es buscando en zonas un poco más alejadas del núcleo urbano, que necesiten de pequeñas reformas o que tengan algún defecto que sin embargo es irrelevante para nosotros. Por ejemplo el hecho de no tener ascensor, puede que para la mayoría de las personas sea un gran inconveniente, pero tal vez a nosotros no nos importe tanto si nos encontramos bien físicamente. Esto podría marcar la diferencia entre conseguir o no un alquiler mucho más económico.
¿Cómo poner casa en alquiler?
Antes de poner nuestra casa en alquiler, lo primero que tenemos que hacer es arreglar nuestra casa. Hay que dejarla en condiciones deseables para que así pueda aumentar el nivel de interés de los posibles compradores. Siempre es importante que antes de ponerla en alquiler esta se encuentre limpia y ordenada, además de reparar algunos fallos que sean muy visibles, pintar la casa e incluso (si la vamos a alquilar amueblada), optar por comprar muebles nuevos que nos harán ganar mucho dinero a la larga. Después de hacer esto, lo que tenemos que hacer es promocionarla en cuantos más sitios mejor. Contratar alguna agencia inmobiliaria, registrarse en todas las páginas webs especializadas y portales de clasificados, poner carteles en el exterior de la vivienda, etc.
Una de las ventajas de publicar tu vivienda en tantas páginas webs como puedas se debe al hecho de que son una publicidad impagable ya que se pueden subir fotos y vídeos de cómo se ve la casa, y dar datos concretos sobre el estado, los metros cuadrados, la distribución etcétera, lo cual llamará la atención de los usuarios intereados en un piso de esas características.
¿Cómo publicar una casa en alquiler?
Para publicar una casa en alquiler en eAnuncios.com, todo lo que debes hacer es seguir el formulario que se encuentra en nuestra página web. Sin embargo, si tienes dificultades para hacerlo siempre puedes seguir los pasos que te explicamos en nuestro videotutorial:
¿Cómo ofrecer una casa en alquiler?
La mejor manera para ofrecer una casa es hacerle publicidad, hacer folletos donde se exhiban unas cuantas fotos del lugar también es una buena estrategia. Repartir dichos folletos en lugares muy transcurridos como tiendas o supermercados será una buena manera de hacer que la información llegue.
No obstante debemos adaptarnos a los tiempos que corren y, en la actualidad, es muy común que los usuarios hagan un vídeo de sus casas, prefiriendo éste método antes que las tradicionales fotografías que suelen resultar mucho más frías y poco novedosas. Una grabación en vídeo de tu casa, además, será considerada por los usuarios como un reflejo mucho más fiel de lo que encontrarán cuando acudan hasta ella, además de que destacará por encima de muchas otras viviendas similares que no cuentan con este elemento de diferenciación.
Además si venderla te corre mucha prisa, siempre podrás realizar una jornada de puertas abiertas para que todo aquel que lo desee pueda ir a verla y decidir si es o no lo que está buscando. Además, si no están interesadas o no se les va de presupuesto, el “boca a boca” hará el resto.
¿Cómo alquilar piso sin nómina?
A la hora de alquilar un piso es común que el propietario pida una serie de garantías conforme a las cuales pueda asegurarse de que el nuevo inquilino responderá todos los meses al pago de la misma.
Por este motivo, uno de los documentos más solicitados es el de una nómina en la que se acredite la cantidad total que está recibiendo la persona que desea alquilar el piso y, posteriormente se hace un estudio de viabilidad acerca de si dicha persona reune las condiciones necesarias para alquilar el piso.
No obstante, cuando esta nómina no se posee, encontrar un piso para alquilar puede llegar a ser una tarea verdaderamente complicada.
Para ello, debemos de demostrar nuestra solvencia por otros métodos como podría ser presentando un aval bancario nuestro o de otra persona o, incluso, se podría negociar realizar el pago de una cantidad X de meses por adelantado, aunque este proceso habría que repetirlo una y otra vez mientras la situación del inquilino no cambie.
¿Qué es mejor alquilar piso amueblado o sin amueblar?
La mayoría de las personas prefieren una vivienda amueblada sin pensarlo dos veces, ya que requiere una menor inversión en la mudanza, sobre todo, si no se poseen muebles propios. ¿Pero es de verdad la mejor opción? Pues todo dependerá de las necesidades de cada uno.
Si lo que queremos es alquilar nuestro piso a la mayor brevedad posible, la mejor opción es entregar un piso que ya esté amueblado ya que la mayoría de las personas buscan un sitio con estas características y permitirá cerrar el trato con mucha mayor rapidez.
Otra de las ventajas de alquilar nuestra vivienda ya amueblada es la ventaja de saber que, cuando el inquilino se marche de nuestro piso, la totalidad de los muebles seguirán en la vivienda, por lo que llegados a este punto podemos pensar incluso si recuperar nuestro piso para uso propio de forma rápida y sin tener que realizar una mudanza.
No se trata de amueblar la casa sin esperar nada a cambio, sino más bien al contrario. El precio del alquiler que pagará el inquilino, harán que el precio del inmueble suba con respecto a si decidimos alquilarlo totalmente vacío.
No obstante, dejar la vivienda sin muebles también tiene sus beneficios. Los inquilinos serán capaces de elegir sus propios muebles a su gusto o aprovechando los que ya tienen, haciéndolos más felices y logrando que su experiencia en la vivienda sea más cómoda y se sientan más a gusto y, de esta manera, puedan estar en ella durante mucho más tiempo.
Otro punto a favor de no entregar el pinso amueblado, es el hecho de que el propietario no tendrá que preocuparse por el estado de los muebles por lo que no sería responsable de ningún tipo de daño que sufran los mismos.
Así pues, hay elementos a favor y en contra de una y otra opción. Analizar bien las circunstancias y elegir más las que nos convenga en base a nuestra situación será fundamental para decantarnos por alquilar nuestro piso amueblado o completamente vacío.
